南昌市九龙湖片区枫生高速以西地区控制性详细
发布时间:2015-11-08 00:34 点击: 次 来源:m88,家园
一、规划范围 规划范围：东至枫生高速、创业大道，西至外环铁路货运线，北至320国道、赣江大道，面积约29平方公里。明升投注,涉及控规编制单元JLH4、10、11、14等四个管理单元。 二、规划定…
一、规划范围
规划范围：东至枫生高速、创业大道，西至外环铁路货运线，北至320国道、赣江大道，面积约29平方公里。涉及控规编制单元JLH4、10、11、14等四个管理单元。
二、规划定位与规模
功能定位： 以居住为主，兼具仓储物流、商业商贸、2.5产业等综合功能的城市复合发展区。
人口规模：规划区内总用地面积29.01平方公里，规划常住人口约20万人。
三、功能结构
总体上形成“一心、两轴、四组团”的城市空间基本格局。
一 心：九龙湖西区综合配套中心
两 轴：创业大道城市综合发展轴；
赣江大道城市功能联系轴；
四组团：西区综合配套组团；
汽车城功能复合组团；
m88,生米昌西物流中心组团；
文青湖2.5产业发展组团；
四、道路交通组织
规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成高快速路、交通性主干道、主干道、次干道、支路五个等级。
高速、快速路包括：西外环高速、昌樟高速、昌栗高速、枫生快速路、生米南大道。
交通性主干路包括：320国道、创业大道、赣江大道。
主干路包括：希望大道、生米大道、东城大道、璜溪大道、潼溪大道。
城市次干道包括：创新路、望城路、璜源山路、学院北路、学院南路、车塘路、草塘路、篦溪路、仙步路、环湖路、朱岗路、青岗路、文青路等。
城市支路：主要承担交通集散、服务地块、划分地块等功能为主，在本次规划中，该级别道路作为弹性道路进行建议性控制，具体布局方案可结合地块开发需求进行调整。
五、服务设施配套
根据本区域总体布局思路和空间形态，以交通干道、绿道主干系统、结合功能区的划分，划分成5个具有一定规模的大型居住区（街办），每个街办平均人口规模约3~5万人。每个居住区以居住区级道路（城市支路）或社区绿道进一步细分为22个邻里单元（社区），每个社区人口规模0.6—1.2万人。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等社区级服务设施。
具体社区配建详见下表：
| 分类 | 项目名称 | 服务内容 | 一般规模（㎡／处) | 设置规定 | 数量 | | 建筑面积 | 用地面积 | | 教育 | 托儿所、幼儿园 | 学龄前儿童 | 2400～3300 | | 1～1.5万人设一处， | 29所 | | 医疗卫生 | 门诊所 | 或社区卫生服务中心 | | | 一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊 | 4处 | | 文化体育 | 文化活动中心 | 小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等 | | | 宜结合或靠近同级中心绿地安排 | 4处 | | 综合健身场馆 | 球类、游泳、健身活动等 | 1500～2000 | 2000～4000 | 宜结合绿地设置 | 结合设置规定，由市场主导配给 | | 商业服务 | 药店 | 汤药、中、西药等 | 200 | | 服务半径≤500米 | 结合设置规定，由市场主导配给 | | 书店 | 书刊及音像制品 | 300 | | 服务半径≤500米 | 结合设置规定，由市场主导配给 | | 室内菜市场 | 副食品、蔬菜等 | 1200-2000 | | 服务半径≤500米 | 8处 | | 社区服务 | 社区综合服务站 | 社区工作用房及服务用房，包括：居委会、社区服务站、社区文体活动站等 | 250～1140 | | ＜0.4万人按250-500㎡设置
0.4～0.6万人按500-745㎡设置
0.6～0.8万人按745-990㎡设置
＞0.8万人按990-1140㎡设置 | 22个（现状2个） | | 社区警务室 | 治安、消防、纠纷调解等 | 20 | | | 22个（现状2个） | | 社区医疗服务站 | | 48～240 | | ＜0.4万人按48-96㎡设置
0.4～0.6万人按96-144㎡设置
0.6-～0.8万人按144-192㎡设置
＞0.8万人按192-240㎡设置 | 22个（现状2个） | | 社区养老服务用房 | 老年餐饮、日间照料、老年活动等 | 160～720 | | ＜0.4万人按160-320㎡设置
0.4～0.6万人按320-480㎡设置
0.6-～0.8万人按480-640㎡设置
＞0.8万人按640-720㎡设置 | 22个（现状2个） | | 行政管理及其他 | 街道办事处 | | | 300～500 | 3～5万人设一处 | 5个 | | 市政管理机构（所） | 供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修 | —— | —— | 宜合并设置 | | | 派出所 | 户籍治安管理 | 700～1000 | 600 | 3～5万人设一处，应有独立院落 | 5个 | | 其它管理用房 | 市场、工商税务、粮食管理等 | 100 | —— | 3～5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置 | | | 市政公用 | 社会停车场、库 | 存放机动车 | | | 30—35㎡／车位，服务半径≤ 300米 | 17个 | | 公共厕所 | | 30～60 | 60～100 | 每1000～1500户设一处 | 28座 | | 垃圾转运站 | 垃圾的收集和转运 | | 60 | 服务半径≤70米，宜采用分类收集 | 21个 |
六、主要技术指标
规划城市建设用地汇总表
| 用地代码 | 用地名称 | 用地面积
（h㎡） | 占城市建设用地
比例（%） | 人均建设用地
面积（㎡/人） | 备注 | |
| R | 居住用地 | 503.40 | 20.30% | 25.17 | | 其
中 | 二类居住用地（R2） | 409.16 | | | | | 商住用地（BR） | 94.24 | | | | | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 290.39 | 11.71% | 14.52 | | 其
中 | 行政办公用地（A1） | 9.64 | | | | | 文化设施用地（A2） | 15.63 | | | | | 教育科研用地（A3） | 213.56 | | | | | 其中 | 中小学用地（A33） | 55.56 | | | | | 科研用地（A35） | 158.00 | | | | | 体育用地（A4） | 11.49 | | | | | 医疗卫生用地（A5） | 26.40 | | | | | 社会福利用地（A6） | 13.67 | | | | | B | 商业服务业设施用地 | 280.26 | 11.30% | 14.01 | | 其
中 | 商住用地（BR） | 40.39 | | | | | 商业用地（B1) | 70.20 | | | | | 批发市场用地（B12) | 115.97 | | | | | 商务用地（B2) | 13.67 | | | | | 其他商务用地（B29） | 38.44 | | | | | 加油加气站（B41） | 1.59 | | | | | WL | 白色用地 | 19.34 | 0.78% | 0.967 | | | W | 仓储用地 | 135.63 | 5.47% | 6.7815 | | | S | 道路与交通设施用地 | 649.99 | 26.22% | 32.50 | | 其
中 | 城市道路用地（S1) | 543.79 | | | | | 交通枢纽用地（S3) | 54.30 | | | | | 交通场站用地（S4) | 51.90 | | | | | 其中 | 公共交通场站用地（S41) | 46.45 | | | | | 社会停车场用地（S42) | 5.45 | | | | | U | 公用设施用地 | 12.81 | 0.52% | 0.64 | | 其
中 | 供应设施用地（U1） | 8.81 | | | | | 环境设施用地（U2） | 1.53 | | | | | 安全设施用地（U3) | 2.47 | | | | | G | 绿地与广场用地 | 587.54 | 23.70% | 29.38 | | | 其中 | 公园绿地（G1） | 497.94 | | | | | 防护绿地（G2) | 89.60 | | | | | H11 | 城市建设用地 | 2479.36 | 100.00% | 123.97 | | | H2 | 区域交通设施用地 | 69.09 | | | | | E1 | 水域 | 30.85 | | | | | E9 | 其他非建设用地 | 322.61 | | | | | 合计 | 总用地面积 | 2901.91 | | | |
备注：规划常住人口20万人。 |
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