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南昌市九龙湖片区枫生高速以西地区控制性详细

发布时间:2015-11-08 00:34   点击: 来源:m88,家园
一、规划范围 规划范围:东至枫生高速、创业大道,西至外环铁路货运线,北至320国道、赣江大道,面积约29平方公里。明升投注,涉及控规编制单元JLH4、10、11、14等四个管理单元。 二、规划定…
一、规划范围
规划范围:东至枫生高速、创业大道,西至外环铁路货运线,北至320国道、赣江大道,面积约29平方公里。涉及控规编制单元JLH4、10、11、14等四个管理单元。
二、规划定位与规模
功能定位: 以居住为主,兼具仓储物流、商业商贸、2.5产业等综合功能的城市复合发展区。
人口规模:规划区内总用地面积29.01平方公里,规划常住人口约20万人。
三、功能结构
总体上形成“一心、两轴、四组团”的城市空间基本格局。
一  心:九龙湖西区综合配套中心
两  轴:创业大道城市综合发展轴;
         赣江大道城市功能联系轴;
四组团:西区综合配套组团;
汽车城功能复合组团;
m88,生米昌西物流中心组团;
文青湖2.5产业发展组团;
 
四、道路交通组织
规划力求构架等级合理的路网,结合用地布局和功能区的划分,建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要,分成高快速路、交通性主干道、主干道、次干道、支路五个等级。
高速、快速路包括:西外环高速、昌樟高速、昌栗高速、枫生快速路、生米南大道。
交通性主干路包括:320国道、创业大道、赣江大道。
主干路包括:希望大道、生米大道、东城大道、璜溪大道、潼溪大道。
城市次干道包括:创新路、望城路、璜源山路、学院北路、学院南路、车塘路、草塘路、篦溪路、仙步路、环湖路、朱岗路、青岗路、文青路等。
城市支路:主要承担交通集散、服务地块、划分地块等功能为主,在本次规划中,该级别道路作为弹性道路进行建议性控制,具体布局方案可结合地块开发需求进行调整。
五、服务设施配套
根据本区域总体布局思路和空间形态,以交通干道、绿道主干系统、结合功能区的划分,划分成5个具有一定规模的大型居住区(街办),每个街办平均人口规模约3~5万人。每个居住区以居住区级道路(城市支路)或社区绿道进一步细分为22个邻里单元(社区),每个社区人口规模0.6—1.2万人。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》(南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号)以及社区专项规划对社区用房建设的要求,根据社区规模的大小,设置了4档不同的社区配建标准,配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等社区级服务设施。
具体社区配建详见下表:
分类 项目名称 服务内容 一般规模(㎡/处) 设置规定 数量
建筑面积 用地面积
教育 托儿所、幼儿园 学龄前儿童 2400~3300   1~1.5万人设一处,  29所
医疗卫生 门诊所 或社区卫生服务中心     一般3~5万人设一处,设医院的居住区不再设独立门诊 4处
文化体育 文化活动中心 小型图书馆、科普知识宣传与教育;影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室;科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等     宜结合或靠近同级中心绿地安排 4处
综合健身场馆 球类、游泳、健身活动等 1500~2000 2000~4000 宜结合绿地设置 结合设置规定,由市场主导配给
商业服务 药店 汤药、中、西药等 200   服务半径≤500米 结合设置规定,由市场主导配给
书店 书刊及音像制品 300   服务半径≤500米 结合设置规定,由市场主导配给
室内菜市场 副食品、蔬菜等 1200-2000   服务半径≤500米 8处
社区服务 社区综合服务站 社区工作用房及服务用房,包括:居委会、社区服务站、社区文体活动站等 250~1140   <0.4万人按250-500㎡设置
0.4~0.6万人按500-745㎡设置
0.6~0.8万人按745-990㎡设置
>0.8万人按990-1140㎡设置
22个(现状2个)
社区警务室 治安、消防、纠纷调解等 20     22个(现状2个)
社区医疗服务站   48~240   <0.4万人按48-96㎡设置
0.4~0.6万人按96-144㎡设置
0.6-~0.8万人按144-192㎡设置
>0.8万人按192-240㎡设置
22个(现状2个)
社区养老服务用房 老年餐饮、日间照料、老年活动等 160~720   <0.4万人按160-320㎡设置
0.4~0.6万人按320-480㎡设置
0.6-~0.8万人按480-640㎡设置
>0.8万人按640-720㎡设置
22个(现状2个)
行政管理及其他 街道办事处     300~500 3~5万人设一处 5个
市政管理机构(所) 供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修 —— —— 宜合并设置  
派出所 户籍治安管理 700~1000 600 3~5万人设一处,应有独立院落 5个
其它管理用房 市场、工商税务、粮食管理等 100 —— 3~5万人设一处;可结合市场或街道办事处设置  
市政公用 社会停车场、库 存放机动车     30—35㎡/车位,服务半径≤ 300米 17个
公共厕所   30~60 60~100 每1000~1500户设一处 28座
垃圾转运站 垃圾的收集和转运   60 服务半径≤70米,宜采用分类收集 21个
六、主要技术指标
规划城市建设用地汇总表
用地代码 用地名称 用地面积
(h㎡)
占城市建设用地
比例(%)
人均建设用地
面积(㎡/人)
备注
R 居住用地 503.40  20.30% 25.17   

二类居住用地(R2) 409.16       
商住用地(BR) 94.24       
A 公共管理与公共服务设施用地 290.39  11.71% 14.52   


行政办公用地(A1) 9.64       
文化设施用地(A2) 15.63       
教育科研用地(A3) 213.56       
其中 中小学用地(A33) 55.56       
科研用地(A35) 158.00       
体育用地(A4) 11.49       
医疗卫生用地(A5) 26.40       
社会福利用地(A6) 13.67       
B 商业服务业设施用地 280.26  11.30% 14.01   


商住用地(BR) 40.39       
商业用地(B1) 70.20       
批发市场用地(B12) 115.97      
商务用地(B2) 13.67      
其他商务用地(B29) 38.44      
加油加气站(B41) 1.59      
WL 白色用地 19.34 0.78% 0.967  
W 仓储用地 135.63 5.47% 6.7815  
S 道路与交通设施用地 649.99  26.22% 32.50   

城市道路用地(S1) 543.79       
交通枢纽用地(S3) 54.30       
交通场站用地(S4) 51.90       
其中 公共交通场站用地(S41) 46.45       
社会停车场用地(S42) 5.45       
U 公用设施用地 12.81  0.52% 0.64   

供应设施用地(U1) 8.81      
环境设施用地(U2) 1.53       
安全设施用地(U3) 2.47      
G 绿地与广场用地 587.54  23.70% 29.38   
其中 公园绿地(G1) 497.94       
防护绿地(G2) 89.60       
H11 城市建设用地 2479.36  100.00% 123.97   
H2 区域交通设施用地 69.09       
E1 水域 30.85       
E9 其他非建设用地 322.61       
合计 总用地面积 2901.91       
备注:规划常住人口20万人。

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