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南昌西客站地区HJZ702-F、J地块控规调整

发布时间:2015-11-09 00:21   点击: 来源:m88,家园
1、地块位置 西客站地区HJZ702-F、HJZ702-J、HJZ702-O地块位于南昌市九龙湖片区西客站周边,茶园街以南、西站大街以北、新龙岗大道以西、诚信路以东。 2、明升投注,调整原因 2012年,南昌赣铁置业…

1、地块位置

西客站地区HJZ702-F、 HJZ702-J、 HJZ702-O地块位于南昌市九龙湖片区西客站周边,茶园街以南、西站大街以北、新龙岗大道以西、诚信路以东。

2、调整原因

2012年,南昌赣铁置业有限公司通过公开摘牌的方式取得HJZ702-F01、HJZ702-F02、HJZ702-J01、HJZ702-J02、HJZ702-J04、HJZ702-O01、HJZ702-O02、HJZ702-O03八宗用地的土地使用权,八宗地共计166351.56平方米。2013年,由于省行政服务中心搬迁,九龙大道、龙岗大道、轨道交通等基础设施调整,启动了《南昌市西客站周边地区控制性规划》修编。 
由于规划修编,导致龙岗大道线型调整。新龙岗大道切割南昌赣铁置业有限公司摘牌的八宗用地,导致这八宗用地难以按原控规进行开发。因此,进行本次控规调整。

3、m88,调整依据

根据《江西省建设用地规划条件管理办法(试行)》第十七条规定:变更规划条件核心内容,必须符合以下条件之一: 
(一)因城乡规划调整或者修编造成地块发展条件发展变化的; 
(二)因城市基础设施、公益性公共设施建设需要,导致已出让用地的大小及相关建设条件发展变化的; 
(三)国家和省的有关政策发展变化的; 
(四)法律、法规规定的其他情形。 
因新龙岗大道建设需要,切割了2012年出让给南昌赣铁置业有限公司的8宗用地,使得用地面积由166351.56 ㎡减至162858.06㎡。新龙岗大道的建设,导致用地大小和相关建设条件发展变化。因此,本次调整符合《江西省建设用地规划条件管理办法(试行)》第十七条第(二)点。 

4、调整内容

(1)取消街坊路,合并地块。
取消HJZ702-F、 HJZ702-J、 HJZ702-O地块内街坊路,即将HJZ702-F01、HJZ702-F02合并一个地块;HJZ702-J01、HJZ702-J02、HJZ702-J03、HJZ702-J04合并成一个地块;HJZ702-O01、HJZ702-O02合并成一个地块。为便于学校管理,增加学校用地,取消龙岗小学和龙岗初中之间的支路,合并为九年制学校。
(2)用地性质调整。
用地性质调整有三方面内容,一是将HJZ702-F02、 HJZ702-J01、HJZ702-J02由商住用地调整为二类居住用地;二是HJZ702-O01、HJZ702-O02由商务用地调整为二类居住用地;三是将HJZ702-J03、J04的绿地和社区管理用地与HJZ702-E04二类居住用地对调。
(3)地块指标调整
原出让指标 调整后
地块编号 出让条件 地块编号 本次调整
HJZ702-F01 用地性质 二类居住用地 HJZ702-F01 用地性质 二类居住用地
用地面积 70926.76㎡ 
容积率 2 用地面积 73891.73㎡
其他条件 配套12班幼儿园
HJZ702-F02 用地性质 商业、居住用地 容积率 2.3
用地面积 9249.84㎡ 
容积率 2.2 其他条件 配套菜市场
其他条件 配套菜市场,商业大于30% 
HJZ702-J01 用地性质 商业、居住用地 HJZ702-J01 用地性质 二类居住用地
用地面积 15749.36㎡ 
容积率 2.2 用地面积 52423.27㎡
其他条件 商业建筑面积大于30% 
HJZ702-J02 用地性质 商业、居住用地 容积率 2.5
用地面积 10018.04㎡ 
容积率 2.2 其他条件 配套16班幼儿园
其他条件 商业建筑面积大于30%
HJZ702-J04 用地性质 居住配套用地
用地面积 10110.16㎡ 
容积率 1.5
HJZ702-O01 用地性质 商业服务业用地 HJZ702-O01 用地性质 二类居住用地
用地面积 11148.98㎡
容积率 4 用地面积 24403.28㎡
HJZ702-O02 用地性质 公寓用地
用地面积 11727.29㎡ 容积率 3.2
容积率 2.5
HJZ702-O03 用地性质 商业服务业用地 HJZ702-O02 用地性质 商务用地
用地面积 27421.13㎡  用地面积 24022.90㎡
容积率 6 容积率 3.2
其他条件 设置160m的超高层建筑 其他条件 兼容50%以下商业
总用地面积16.6352公顷,总开发量为47.2498万㎡,平均容积率2.84。 总用地面积17.4741公顷,总开发量为45.5973万㎡,平均容积率2.61。
注:在保证HJZ702-F01、HJZ702-J01、HJZ702-O01总开发量不变的前提下,允许计容建筑面积等指标地块间平衡。
(4)其他措施南昌九龙湖家园-南昌九龙湖门户网-南昌九龙湖权威资讯-南昌九龙湖最新规划-南昌九龙湖业主网络社区
交通措施:为弱化对城市交通的影响,本次调整提出禁止HJZ702-F、 HJZ702-J、 HJZ702-O地块在新龙岗大道上布置机动车出入口。

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