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南昌市生米镇总体规划(2012年~2030年)

发布时间:2015-11-08 00:35   点击: 来源:m88,家园
南昌市生米镇总体规划(2012年~2030年)…
一、规划范围
镇域:总用地面积80.92平方公里。核心内容:编制镇域镇村体系规划。
镇区:北起赣江大道及九龙湖,南至向莆铁路货运线;西起赣江,东至西外环高速。规划用地面积34.78平方公里,其中建设用地面积31.48平方公里。
 
二、镇域发展战略
2.1发展定位
新建县域中部核心区的一级中心城镇,城市近郊集生态农业、旅游度假、休闲居住为一体的滨江城镇。
 
2.2发展战略
1.镇域经济发展战略
做大镇区,提升品质;依托新兴产业,完善服务;对接城区,做优农业;阶段推进,分区发展。
2.统筹发展战略
对接红谷滩,实现区域一体化,在产业发展上,努力实现与新建县望城区、红角洲片区的协调发展;在区域交通一体化完成主干道对接,共享区域基础设施和公共服务设施。
m88,统筹城乡,实现镇域城乡一体化,合理安排镇域城镇建设、农田保护、产业聚集、村落分布、生态涵养等空间布局。统筹城乡基础设施建设和公共服务。
3. 空间拓展战略
镇域空间拓展的战略为:强化极核、轴线带动、分区发展。
 
三、镇域镇村体系规划
3.1镇域人口
2020年镇域人口控制为12.69万人,2030年镇域人口控制为31.86万人。
 
3.2镇域镇村体系空间结构
明升投注,生米镇未来的空间架构可以归纳为:“北城南乡、一核五区、三轴三点”。
北城:铁路以北为生米镇建设区所在,集中了生米镇大多数的居住人口以及相配套的教育、医疗、体育等服务设施, 是生米镇北向对接县城与红谷滩新区的门户。
南乡:向莆铁路货运线以南区域规划以乡村产业发展为主,集中了生米镇的基本农田、水资源以及生态环境资源,大力发展生态产业,以观光农业、温泉度假引领这一区域的发展。
一核:规划生米镇区为镇域的“极核”,衔接县城九龙湖片区的发展,为其进行服务配套,同时引入南昌中心城区新型重大项目,引领镇域的发展。
五区:将生米镇域“北城”划分为城镇综合发展区、科技文化发展区、生态休闲居住区;“南乡”划分为城镇发展备用区以及都市农业观光区。
三轴:沿枫生快速路——昌樟高速的城镇发展主轴、沿昌栗高速——生米南大道的城镇发展次轴: 沿赣江生态休闲发展轴。
三点:夏宇村、曾港村、郡塘村三个中心村。
 
3.3镇域镇村等级规模与职能结构规划
1、镇村体系等级、规模结构
第一级:中心镇区——包括镇区、铁路村、山图村、东城村、青岚村、朱岗村、生米村以及相里村、文青村、生米镇林场、南路村部分自然村;规划期末人口规模30万人,人均建设用地约105m2/人;
第二级:中心村——规划3个中心村,分别是夏宇村、曾港村、郡塘村;至规划期末每个中心村人口规模控制在2500-3200人,人均建设用地约80-120m2/人。
第三级:基层村——规划6个基层村,分别是相里村、摄溪村、感里村、南星村、胜利村、南路村;至规划期末每个基层村人口规模≥1500人,人均建设用地约80-120m2/人。
2、镇村体系职能结构
镇  区:区域铁路物流基地,镇域政治、经济、文化中心,城镇综合功能区。
中心村:一定区域的中心,具有相对完善的服务功能和较便捷的交通体系的居住集聚点。
基层村:镇域最小行政单元,以第一产业为主,发展多种经营。
 
3.4镇域产业空间布局
镇域空间形成“一轴线六片区”的产业发展格局。
一轴:以枫生快速路—昌樟高速为镇域产业发展轴。
六片区:商贸物流产业区、城镇综合产业区、科技文化产业区、休闲旅游产业区、生态农业发展区、生态旅游产业区。
商贸物流产业区:依托生米货运站的设立,在生米高起点规划、高标准建设集现货物流、现代商贸为一体的多功能国际枢纽型物流基地。
城镇综合产业区:以居住、商业贸易、文化娱乐为一体的综合发展区。
科技文化产业区:规划依托现有的宝葫芦农庄升级,以及九龙湖生态景观优势打造环湖文化MALL,可以引进都市山水、新天地、欢乐湖岸、渔人码头、创意公园、数字世界等项目。
休闲旅游产业区:规划结合现状山体及温泉资源,打造山体运动与休闲疗养相结合的动静相宜的康体休闲疗养中心。
生态农业发展区:在镇域西南部,以推进高效农业示范基地建设为抓手,逐步形成以夏宇村为中心的特色农业种植基地,无公害农产品、绿色和有机食品生产基地规模;打造都市近郊生态农业综合示范园。
生态旅游产业区:在镇域东南部,以曾港村、郡塘村为中心形成现代农业与旅游为一体的生态发展片区,以滨赣江美丽的风景及其温泉资源的开发,打造滨江旅游度假村。
 
四、镇区总体规划
4.1城镇性质
规划确定镇区性质为:城郊以生态居住与休闲旅游为特色的综合型城镇。
 
4.2镇区规模与范围
规划期末(2030年):人口规模控制为30万人,规划用地面积34.78平方公里,其中建设用地面积31.48平方公里。
本次规划的生米镇区位于生米镇域北部,紧接县城九龙湖片区。具体范围是:向莆铁路货运线以北、赣江大道及九龙湖以南、昌樟高速及西环线以东、赣江以西。
 
4.3镇区总体结构规划
规划形成“一廊两片、两心三轴四组团”的总体规划结构。
一廊两片:以枫生快速路——昌樟高速两侧各控制100米,为镇区的发展廊道;以枫生快速路——昌樟高速交通廊道为界,分为东西两片区。
两心三轴四区:廊道以东片区设置镇区整合服务中心,廊道以西设置综合配套中心;三轴为沿生米大道发展轴,沿九龙大道发展轴,沿创业南大道发展轴;四区为、科技文化旅游区、生态居住区、城镇综合发展区、商贸物流区。
 
4.4镇区综合道路交通体系规划
高速、快速路与主干道构成“三横八纵二环”道路骨架体系,其中西外环为外部过境通道。
三横:赣江大道(红线宽度60m)、生米大道(红线宽度50m)、昌栗高速(高速路,红线宽度26m)、生米南大道(红线宽度60m);
八纵:璜溪南大道(红线宽度45m)、创业大道(红线宽度45m)、东城大道(红线宽度45m)、枫生快速路(快速路,红线宽度40m)、昌樟高速(高速路,红线宽度40m)、学府南大道(红线宽度60m)、九龙大道(红线宽度96m)、国体大道(红线宽度50m)、城运大道(红线宽度45m);
二环:西外环(高速路,红线宽度32.5m)、潼溪大道(红线宽度42m)。
 
五、主要技术指标
5.1镇区近期建设用地平衡表(2020年)
用地代码 用地名称 用地面
(公顷)
占城市建设用地比例(%) 人均用地面积(平方米/人)
R 居住用地 313.39 31.50% 31.34
A 公共管理与公共服务设施用地 68.84 6.92% 6.88
其中 A1 行政办公用地 4.42    
A2 文化设施用地 14.26    
A3 教育科研用地 45.5    
A5 医疗卫生用地 0.6    
A6 社会福利用地 4.07    
B 商业服务业设施用地 185.21 18.62% 18.52
其中 B1 商业设施用地 83.53    
B2 商务设施用地 16.43    
B3 公用设施营业网点用地 85.25    
S 道路与交通设施用地 226.15 22.73% 22.62
其中 S1 城市道路用地 223.72    
S4 交通场站用地 2.43    
U 公用设施用用地 6.69 0.67% 0.67
G 绿地与广场用地 194.6 19.56% 19.46
其中 G1 公园绿地 174.89    
G2 防护绿地 19.7    
H11 城市建设用地 994.88 100.00% 99.49
注:规划近期(2020年)镇区人口10万人。
 
5.2镇区建设用地平衡表(2030年)
用地代码 用地名称 用地面积(公顷) 占城市建设用地比例(%) 人均用地面积(平方米/人)
R 居住用地 672.84 21.38% 22.43
A 公共管理与公共服务设施用地 363.88 11.56% 12.13
其中 A1 行政办公用地 5.06    
A2 文化设施用地 22.9    
A3 教育科研用地 210.96    
A4 体育用地 79.58    
A5 医疗卫生用地 16.82    
A6 社会福利用地 4.07    
B 商业服务业设施用地 354.12 11.25% 11.80
其中 B1 商业设施用地 199.78    
B2 商务设施用地 50.97    
B3 娱乐康体用地 102.48    
B4 公用设施营业网点用地 0.9    
W 物流仓储用地 144.08 4.58% 4.80
S 道路与交通设施用地 655.33 20.82% 21.84
其中 S1 城市道路用地 587.64    
S4 交通场站用地 67.69    
U 公用设施用用地 14.79 0.47% 0.49
G 绿地与广场用地 1034.77 32.88% 34.49
其中 G1 公园绿地 701.39    
G2 防护绿地 333.38    
H11 城市建设用地 3147.57 100.00% 104.92
E1 水域 153.45    
H2 区域交通设施用地 177.43    
  镇区规划范围总用地 3478.45    
注:规划期末(2030年)镇区人口30万人。
 
5.3镇域城乡用地汇总表(2030年)
用地代码  用地名称  用地面积(ha)  占城乡用地比例(%) 
H1  城乡居民点建设用地  3416.64 42.22%
其中  H11 城市建设用地  3147.57  
H14  村庄建设用地  269.07  
H2 区域交通设施用地  201.25 2.49%
其中  H21  铁路用地  99.37  
H22  公路用地  101.88  
H3 区域公用设施用地  34.33 0.42%
E1  水域  677.46 8.37%
E2  农林用地  2427.83 30.00%
E3  其他非建设用地  1335.25 16.50%
总计 城乡用地  8092.75 100.00%

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